Immer wieder kommt es zu Missverständnissen, wenn es um den sogenannten Nutzwert von Wohnungseigentum geht.

Der Nutzwert, erklärt Immobilientreuhänder Bernd Hagen vom Realbüro Hagen, ist keine Kennzahl für den tatsächlichen Marktwert einer Wohnung. Er dient ausschließlich der Aufteilung von Betriebskosten und Eigentumsanteilen innerhalb einer Liegenschaft. „Größere Flächen verursachen in der Regel höhere laufende Kosten – daher wird ihnen ein höherer Nutzwert zugeordnet. Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass sie am Markt auch einen höheren Preis erzielen“, betont Hagen. So könne etwa ein großes Geschäftslokal in zweiter Gebäudereihe, das kaum Sichtbarkeit bietet, trotz hohen Nutzwerts schwer verkäuflich sein. Eine kleinere Wohnung mit Terrasse und schöner Aussicht könne hingegen deutlich höhere Marktpreise erzielen.

Immobilien

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