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Mit der Wohnanlage Staldo hat Lustenau seit August ein Beispiel dafür gewonnen, wie qualitätsvolle Wohnarchitektur durch privates Investment und ein zuverlässiges Generalunternehmen entstehen kann.

Die 2022 gegründete Staldo GmbH der Familie Dobler verfolgte von Beginn an ein klares Ziel: langlebige, ökologisch stimmige und funktional durchdachte Mietwohnungen für unterschiedliche Lebensphasen zu schaffen. Getragen wurde das Projekt von Bauherrin Marisa Dobler, die die Entwicklung eng begleitet hat. Die Planung dieses Projekts erfolgte durch das erfahrene Büro Nachbaur Wörter Architekten. Für die verlässliche Umsetzung sorgte Nägele Wohn- und Projektbau als Generalunternehmer. Das Unternehmen brachte seine Kompetenzen als Bauträger im Wohnbau und als Wohnbauspezialist ein. Der Bauplan wurde exakt eingehalten, der Bezug erfolgte gleich nach Fertigstellung im Sommer 2025. Zum Abschluss gab es ein gemeinsames Essen, als Dank an das gesamte Team.

Details, die Bestand haben

Die Anlage umfasst zehn hochwertige Mietwohnungen in zweiter Bautiefe, ruhig gelegen und dennoch zentral an der Staldenstraße 5a. Charakteristisch sind die hinterlüftete Holzfassade und die sanft gerundeten Balkone, ein attraktives architektonisches, wenn auch kostenintensives Detail, das bewusst gewählt wurde. Mit einer Balkontiefe von 2,50 Metern sind die Außenbereiche der Wohnungen großzügig dimensioniert und mit Feinsteinzeug, Strom- und Wasseranschluss komfortabel ausgeführt.Im Inneren setzt sich die Qualität fort: 2,50 Meter Raumhöhe, raumhohe Türen, geölter Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbare Außenjalousien sorgen für Licht und Komfort. Die Küchen verfügen über Miele-Markengeräte inklusive Dampfgarer und Natursteinarbeitsplatten. Bodenebene Duschen, hochwertige Sanitärobjekte, maßgefertigte Waschtische und Spiegelschränke ergänzen die Ausstattung.

Auch die Infrastruktur ist bis ins Detail durchdacht: ein eigener Kleinbau für die Abfallzwischenlagerung, ein ebenerdiger Fahrradraum sowie ein Raum für Betreuung und Technik sorgen für Ordnung. Das Entrée mit dem Staldo-typischen Grasmotiv auf der Glaseingangstüre, die vom Tischler gefertigten Täfelchen zur Raum- und Wohnungsbeschriftung, hochwertige Eichenhandläufe im Stiegenhaus, großzügige Kellerabteile mit Steckdose sowie eine weitläufige Tiefgarage mit breiten Stellplätzen und E-Mobility-ready-Ausstattung. Für E-Bikes stehen Gratis-Lademöglichkeiten mit Photovoltaikstrom bereit.

Ein positives Beispiel

Mit dem vollständigen Bezug zeigt sich, was „bewusst hochwertig“ im Alltag bedeutet: moderate Mieten, klare Mietverwaltung, direkter Kontakt zur Eigentümerin und niedrige Betriebskosten dank langlebiger Materialien, Erdwärmepumpe und großer Photovoltaikanlage. Der Gemeinschaftsgarten schafft ein ruhiges, nachbarschaftliches Zentrum mit Kräuterbeeten, Beerensträuchern, Apfelbäumen, Spielplatz und Sitzplatz; ein Gartenroboter hält die Fläche gepflegt. Staldo steht damit exemplarisch für die Stärke privater Bauherrenschaft in Verbindung mit einem verlässlichen Generalunternehmer wie Nägele Wohn- und Projektbau GmbH. Alle Wohnungen sind vergeben, eine Warteliste bestätigt die Nachfrage nach durchdachter Planung, präziser Ausführung und stimmigen Details.

Finanzierung checken

Viele Menschen träumen davon, in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Wer auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung ist, der sollte sich vorab einige wichtige Fragen stellen. Solche essenziellen Fragen sind: Wird das Haus oder die neue Wohnung benötigt, weil das bisherige Wohnumfeld nicht mehr passt? Wirken sich Veränderungen in der Umgebung belastend aus? Soll die Immobilie als wertstabile und inflationssichere Geldanlage genutzt werden oder soll das Eigentum als Altersvorsorge dienen?

Eigenkapital ansparen

Essenziell ist natürlich auch die Finanzierung. Verfügt der Interessent über ein Eigenkapital von 20, besser noch 30 Prozent des Kaufpreises und ein stabiles überdurchschnittliches Einkommen, lohnt es sich tatsächlich, in ein Haus zu investieren. Je mehr aus der eigenen Tasche bezahlt werden kann, desto eher kommen die Banken mit guten Konditionen entgegen. Wichtig ist außerdem, dass der Darlehensnehmer auch bei einem eventuellen Verdienstausfall (Invalidität, Frührente) seine Raten pünktlich bezahlen kann. Dafür sollte Vorsorge getroffen werden.

Wohnanlage Staldo
▸ Wohnanlage in Massivbauweise
▸ 10 Einheiten
▸ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
▸ Architektur von Nachbaur Wörter Architekten

Generalunternehmer
Nägele Wohn- und Projektbau GmbH
www.naegele.at