Bei Wohnungsbesichtigungen gibt es einiges zu beachten –
mit den folgenden Tipps und Tricks sind Sie bestens gerüstet.

Endlich ist die auf den ersten Blick perfekte Wohnung oder das perfekte Haus gefunden. Um aber wirklich sicherzugehen, dass das Objekt den eigenen Ansprüchen entspricht und in tadellosem Zustand ist, gibt es einige Dinge, worauf Sie achten sollten.

Gegend erkunden

Wenn möglich, sehen Sie sich vor der Besichtigung die Umgebung an. Wie ist die Lage, und wie ist die Gegend erschlossen? In welcher Entfernung befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder der öffentliche Verkehr? Haben Sie Kinder, gehören auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur wichtigen Infrastruktur. Nehmen Sie Ihr potenzielles Zuhause bei Tageslicht in Augenschein und möglichst unter der Woche. So entdecken Sie mögliche Mängel eher und bekommen den üblichen Umgebungslärm mit. Am besten lassen Sie sich von jemandem begleiten – vier Augen sehen mehr. Zudem kann die Begleitperson bei Bedarf bestätigen, was mit Vermieter(in) oder Makler(in) besprochen wurde. Idealerweise besichtigen Sie Ihr potenzielles Zuhause ein zweites Mal – am besten abends, wenn die Nachbarn zu Hause sind. So erhalten Sie einen guten
Gesamteindruck.

Zustand kontrollieren

Nehmen Sie sich Zeit, sehen Sie sich alles genau an und überprüfen Sie, ob alles funktioniert. Wie sehen die Wände, Decken und Böden aus? Gibt es Risse oder Anzeichen für Schimmel? Schließen Fenster und Türen richtig und funktioniert die Elektrik etc.? Wie präsentieren sich Bad und Küche? Ist alles sauber und trocken und arbeiten die Geräte einwandfrei? Besonders im Bad sollten Sie auf mögliche Feuchtigkeitsschäden achten. Welchen Eindruck macht das Gebäude als Ganzes? Ist das Stiegenhaus sauber und werden andere gemeinsame Bereiche gepflegt? Auch dies liefert Ihnen wichtige Anhaltspunkte für Ihre Entscheidung.

Stellen Sie Fragen

Überlegen Sie sich vor der Besichtigung, was Sie zusätzlich zu den Informationen des Inserats oder des Exposés wissen möchten, und besprechen Sie Ihre Fragen bei der Besichtigung mit Makler(in) oder Vermieter(in). Wichtige Informationen sind beispielsweise, wann die letzte Renovierung stattfand, warum die Immobilie verkauft wird oder wie viele Mieter bzw. Eigentümer sie bis jetzt hatte.

Dokumente bei Kauf und Miete

Handelt es sich um eine Immobilie, die Sie erwerben wollen, sollten Sie einen Blick ins Grundbuch werfen und die Eigentumsverhältnisse etc. überprüfen. Zudem sollten Sie den Wohnungseigentumsvertrag einsehen. Verlangen Sie nach dem Energieausweis und lassen Sie sich über die Höhe der Betriebs- und Energiekosten aufklären. Bei einem Neubau handelt es sich dementsprechend um eine Schätzung von Bauträgerseite. Bevor Sie sich mit Ihrer Unterschrift verpflichten, lesen Sie den Miet- bzw. Kaufvertrag sorgfältig durch und klären Sie allfällige Unklarheiten ab. Damit stehen die Chancen gut, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen werden.