Bestimmte Kriterien machen eine Immobilie zur Luxusimmobilie. Streng genommen erfüllen nur etwa zehn Prozent der Immobilien den Standard einer solchen Immobilie. Es gibt zwar keine Checkliste, aber es gibt gewisse Dinge, denen entsprochen sein muss.

Man dürfte meinen, in Vorarlberg sind alle Wohnungen Luxusräume – zumindest den Preisen nach. Die Lage spricht dafür, aber für die Bewertung im Luxussegment sind mehrere Merkmale kennzeichnend. Ein Unterschied zum gehobenen Objekt ist der Architekt – viele Luxusimmobilien sind von renommierten Architekten entworfen worden. Ein weiterer Aspekt ist der Standort – erstklassige Lage mit schöner Aussicht ist Pflicht. Ruhe und viel Grün (Parkanlagen) gehören dazu. Auch eine gewisse Größe deutet auf eine Luxusimmobilie hin. Großzügig gestaltete Räume, die ihren Bewohnern Raum zur freien Entfaltung lassen, sind ein Muss.

Qualität gefragt

Hauptkennzeichen einer Luxusimmobilie sind jedoch ebenso Ausstattung und Ästhetik. Hier zählen die Qualität und der optische Genuss. Dies beginnt beim Küchen- und Sanitärbereich. So findet man in einer Luxusimmobilie nur Markenküchen und der Badbereich gleicht eher einer Wellnessoase (Regendusche, freistehende Badewanne und Ähnliches). Die Fußböden sind aus edlen Materialien wie exklusive Fliesen, Parkett, Marmor oder Naturstein. Gerade in neueren Immobilien ist meist eine Fußbodenheizung installiert.

Smarthome

Das Thema Technik hat in den jüngsten Jahren Aufwind erfahren. So werden gerade in Luxusimmobilien viele Geräte automatisch gesteuert (Smarthome). Den Bewohnern soll das Leben so angenehm als möglich gemacht werden. Schließlich grenzen bestimmte Einbauten und Services wie Kamin, Swimmingpool, eigener Fitnessraum oder ein Concierge-Service eine echte Luxusimmobilie von einem gehobenen Objekt ab. Und auch die Außenanlagen gleichen da mehr einer parkähnlichen Anlage als einem Garten.
Ebenso spielt das Thema Nachhaltigkeit eine immer größere Rolle. So gehört Photovoltaik gerade bei neu entstehenden Luxusimmobilien mittlerweile nahezu zum Standard. All diese Faktoren vereint, machen eine Immobilie einzigartig und hierauf kommt es bei einer Luxusimmobilie an. Sie muss sich von der breiten Masse an Immobilien unterscheiden. Natürlich hat diese Individualität und Exklusivität auch ihren Preis.

Neuer Trend

Bei teuren Wohnungen gibt es einen neuen Trend, der diese von Luxusimmobilien unterscheidet. Vermögende Interessenten möchten nicht nur die Immobilie, sondern auch eine trendige Einrichtung. Zum Angebot mancher Bauträger gehören also nicht nur die schlüsselfertigen vier Wände, sondern auch eine exklusive Innenausstattung. Insbesondere bei Käufern einer Zweitwohnung und bei Kapitalanlegern ist die Nachfrage nach geschmackvoll möblierten Wohnungen groß. Für Luxuskäufer allerdings ist das uninteressant: Diese Käufer beauftragen eher einen eigenen Innenarchitekten. Denn wer eine Luxuswohnung kauft, will diese sehr individuell einrichten.

Exklusives Segment

Exklusivwohnbau bezeichnet also ein besonderes Hausbausegment, das sich durch eine individuelle Planung und Gestaltung und eine exklusive Ausstattung auszeichnet. Es handelt sich hierbei keineswegs um einen festen Standard, jedoch sind solche Exklusivobjekte deutlich hochwertiger und umfangreicher ausgestattet als sogenannte Standard- oder Mittelklasseimmobilien. Hausbauanbieter offerieren meist verschiedene Objektstandards, die sich hinsichtlich der Ausstattung und der Bauweise unterscheiden. So ergeben sich dann beispielsweise Unterschiede bei der Hauskonstruktion oder auch bei den Sanitäranlagen, der Elektrik und den Fußböden. Diese Standards werden jedoch vom jeweiligen Anbieter selbst festgelegt, sodass die Bezeichnung Exklusivimmobilie bei einem Anbieter andere Bauleistungen enthalten kann, als das entsprechend bezeichnete Angebot eines Konkurrenten. Einige Hausbauanbieter bezeichnen Exklusivimmobilien auch als gehobene oder Luxusimmobilien.
Eine hochwertige Designerküche und entsprechend ausgestattete Badezimmer dürfen in einer Exklusivimmobilie nicht fehlen. Penthauswohnungen, Architektenvillen, Chalets und stilvolle Schlösser, die in ihrer Umgebung einmalig sind, können in die Kategorie Luxus- oder auch Exklusivimmobilien eingeordnet werden. Häuser oberhalb von 1.250.000 € Marktwert und Wohnungen ab 6000 €/m² werden als Luxus- oder auch Exklusivimmobilie bezeichnet. Früher waren 200 Quadratmeter Wohnfläche Luxus, heute sind es nicht selten dreimal so viel. Schlafzimmer und Bäder bilden im Gegensatz zur Vergangenheit nunmehr eine Einheit. Zum Hauptschlafzimmer gehört heute ein eigenes Bad („en suite“) ebenso wie ein begehbarer Kleiderschrank oder gar ein bis zu 15 Quadratmeter großer Ankleideraum.

Objektplanung

Bei dem Bau einer Luxusimmobilie erfolgt in der Regel eine individuelle Objektplanung und Gestaltung. Es gibt auch Fertighausanbieter, die einen Exklusivstandard anbieten, jedoch kann auch hier der Bauherr seine individuellen Wünsche verwirklichen lassen. Die Preise für solche Luxusimmobilien können dabei 15.000 Euro pro Quadratmeter und mehr betragen. Eine ältere Bestandsimmobilie im Exklusivsegment lässt sich dagegen mitunter zum Schnäppchenpreis kaufen. Hier ist jedoch Vorsicht geboten, da der Unterhalt der meist sehr großen Häuser aufgrund veralteter Technik und Energieversorgungsanlagen oft extrem hoch ist. Der niedrige Preis der Exklusivimmobilie kann dies in vielen Fällen nicht ausgleichen.

Guter Rat vom Fachmann

Roberto Maier, Immo-Agentur

Wer besonders wohnen möchte, hat mit der Immo-Agentur exzellente Möglichkeiten dazu. So haben wir in Rankweil für das spannende Projekt Sternbräuareal Wohnungen in hochwertiger Architektur des x-fach preisgekrönten Architekturbüros Marte.Marte samt einem geplanten Schwimmbad entwickelt. Nun entsteht ein komplett neuer, exklusiver Gebäudekomplex mit Gasthaus, Museum, einer stylishen Skybar und 56 Wohnungen mit bester Ausstattung. Das Wohnareal mit gehobener Ausstattung wird an eine anspruchsvolle Klientel vermietet. Geplant sind 1- und 2-Zimmer-Wohnungen samt großzügigen Terrassen. Die 100 Quadratmeter große Poolanlage auf der Grünfläche soll für die Bewohnerinnen und Bewohner einen Hauch „Melrose Place“ verbreiten.