Die Frage der Exklusivität in Sachen Wohnen – darunter versteht wohl jeder etwas anderes.
Für den einen bedeutet dies viel Raum, Moderne und Helligkeit.
Der andere versteht darunter eine kleine gemütliche Wohnung.
Wichtig ist in allen Fällen jedoch die Lage.

Entweder befindet sich die exklusive Wohnung an einem besonderen Ort zum Verlieren und Wiederfinden am Land, um die Ursprünglichkeit der Natur zu erleben und authentische Ursprünglichkeit zu genießen. Sich an der Kraft der Ruhe erfreuen oder Kindern ein natürliches Umfeld zu bescheren. Oder aber die Lage der Wohnung gewährt kurze Wege zu Ärzten, Handelseinrichtungen, Schulen, Kindergärten. Bei teuren Wohnungen gibt es zudem den Trend: Vermögende Interessenten möchten nicht nur die Immobilie, sondern auch eine entsprechende Einrichtung. Insbesondere bei Käufern einer Zweitwohnung und bei Kapitalan-legern sei die Nachfrage nach möblierten Wohnungen hoch, wiesen Studien aus. Denn eine möblierte Wohnung könnte teurer vermietet werden als eine leere. Trotzdem achtet der vermögende Käufer – zumal der konservative – achte nach wie vor zuerst auf Lage und Zuschnitt einer Wohnung.

Exklusiver Wohnraum

Viele künftige Bauherren fragen sich, was genau eine Exklusivimmobilie ist. Exklusivwohnbau bezeichnet ein besonderes Hausbausegment, das sich durch eine individuelle Planung und Gestaltung und eine exklusive Ausstattung auszeichnet. Es handelt sich hierbei keineswegs um einen festen Standard, jedoch sind solche Exklusivobjekte deutlich hochwertiger und umfangreicher ausgestattet als sogenannte Standard- oder Mittelklasseimmobilien. Hausbauanbieter offerieren meist verschiedene Objektstandards, die sich hinsichtlich der Ausstattung und der Bauweise unterscheiden. So ergeben sich dann beispielsweise Unterschiede bei der Hauskonstruktion oder auch bei den Sanitär-anlagen, der Elektrik und den Fußböden. Diese Standards werden jedoch vom jeweiligen Anbieter selbst festgelegt, sodass die Bezeichnung Exklusivimmobilie bei einem Anbieter andere Bauleistungen enthalten kann, als das entsprechend bezeichnete Angebot eines Konkurrenten. Einige Hausbauanbieter bezeichnen Exklusivimmobilien auch als gehobene oder Luxusimmobilien. Verschiedene Kriterien können den Preis einer Immobilie anheben und damit die Bezeichnung Exklusivimmobilie rechtfertigen. Neben einer komplexeren Konstruktion des Hauses können auch weitere Gegebenheiten wie beispielsweise eine Hanglage einen aufwendigeren Bau notwendig machen. Auch die verwendeten Materialien, zum Beispiel Naturstein, rechtfertigen häufig eine Einordnung in den Exklusivwohnbau. Die Wand- und Deckenverkleidung, hochwertige Bodenbeläge wie Marmor oder Echtholz und die technische Ausstattung, zu der auch die Anzahl der Steckdosen und Schalter im Haus zählt, gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails, die einen hohen Immobilienstandard begründen. Auch eine hochwertige Designerküche und entsprechend ausgestattete Badezimmer dürfen in einer Exklusivimmobilie nicht fehlen. Penthauswohnungen, Architektenvillen, Chalets und stilvolle Schlösser, die in ihrer Umgebung einmalig sind, können in die Kategorie Luxus- oder auch Exklusivimmobilien eingeordnet werden. Häuser oberhalb von 1.250.000 € Marktwert und Wohnungen ab 6000 €/m² werden als Luxus- oder Exklusivimmobilie bezeichnet

Die Penthauswohnung

Penthäuser gelten als die Krönung des Wohnens in der Stadt. Mit einmaligem Panoramablick, einer ganzen Etage für sich alleine und eine großen Terrasse fühlt sich jeder Eigentümer wie der König auf Erden. Der aus dem Englischen stammende Begriff bezeichnet ein freistehendes Gebäude, das sich auf dem Dach eines mehrstöckigen Gebäudes befindet und die ganze obere Etage beansprucht. Penthauswohnungen befinden sich hauptsächlich in den zentralsten Vierteln einer Stadt. Die luxuriösen Immobilien verfügen über eine großzügige umlaufende Dachterrasse und sind meist, wie das darunterliegende Gebäude, mit einem Flachdach versehen.

Teurer Spaß

Doch der Luxus hat auch seinen Preis. Wie bei allen Wohnungskategorien ist auch bei einem Penthaus die Lage entscheidend. In Wiens inneren Bezirken ist heutzutage kein Penthaus mehr für unter einer Million Euro zu haben. Schon ab einer Größe von 80 Quadratmetern liegen die Preise im siebenstelligen Bereich. Auch in den anderen Wohnstädten Österreichs, wie etwa Salzburg oder Innsbruck, nähern sich die Preise für eine 100 Quadratmeter große Wohnung im obersten Stock der Million: Aktuell müssen im Schnitt zwischen 800.000 und 900.000 Euro bezahlt werden. Auch die Mieten sind in diesen Regionen hochpreisig, wobei die Differenz zu den Durchschnittspreisen weniger stark ist als bei Kaufobjekten. Das hängt in erster Linie damit zusammen, dass Penthauswohnungen mehr als Eigentumswohnung als zur Miete gefragt sind. Als interessante Wertanlage nehmen die Österreicher die Raten für Kredite, die oft nur geringfügig höher sind als monatliche Mieten, in Kauf, um nach durchschnittlich 25 Jahren die Immobilie ihr Eigen nennen zu können. In kleineren Bezirksstädten sind Penthäuser nur geringfügig teurer als Wohnungen in oberen Stockwerken, was mit der geringen Nachfrage zu tun hat. In Vorarlberg allerdings kann auch eine Penthauswohnungen durchaus im siebenstelligen Preissegment liegen. In den ländlichen Gegenden steht das Einfamilienhaus mit Garten höher in der Gunst von Kaufinteressenten.

Angebote an Penthäusern

Dort, wo die Nachfrage am größten ist, ist auch das Angebot in Bezug auf Größe, Lage und Ausstattung am vielfältigsten, also in den österreichischen Landeshauptstädten. Allerdings gibt es kaum Penthäuser im günstigen und mittelpreisigen Segment zu kaufen. Wenn diese nicht von den aktuellen Besitzern selbst bewohnt werden, werden sie zur Miete angeboten und bleiben als Wertanlage im Besitz. Dementsprechend gibt es in diesem Preissegment mehr Wohnungen zur Miete als zum Kauf. Bei den hochpreisigen Luxusimmobilien ist das Angebot an Kaufobjekten größer, was in erster Linie damit zusammenhängt, dass diese aufgrund der hohen Mieten und Betriebskosten nur schwer zu vermieten sind. Auch entstehen in diesem Segment viele neue Objekte, indem bestehende Gebäude mit einem Penthaus aufgestockt werden und so neuer Wohnraum in exklusiven Lagen geschaffen wird.