Wer sämtliche Fragen im Vorfeld gut klärt und alle Schritte – am besten mithilfe von Experten – durchführt, ist bei einem so komplexen Geschäft wie einem Grundstückskauf auf der sicheren Seite. Selbstverständlich kann man vieles auch selbst eruieren, bei Fragen empfiehlt sich Expertenrat durch Anwälte, Notare, Makler oder Bauträger.

Im Vorfeld abzuklären

Zahlreiche Fachfragen die im Vorfeld geprüft werden müssen, hängen bereits mit der Flächenwidmung zusammen.
• Wie ist das Grundstück gewidmet? (Bauland, landwirtschaftliche Fläche etc.)
• Bauauflagen bzw. wann oder bis wann und wie ist ein Hausbau erlaubt, verlangt?
• Handelt es sich um ein Naturschutzgebiet, Quellschutzgebiet?
• Welche Bebauungsvorschriften sind verordnet? (Höhe, Stil, Auflagen etc.)
• Rechtliche Grundlagen wie Gehsteigräumverpflichtung, Baumschnitt bei Stromleitungen, Sturmschäden einkalkulieren
• Sind in der Nähe größere Bauvorhaben/Infrastrukturmaßnahmen (Straßen, Betriebe etc.) geplant?

Handfeste Voraussetzungen müssen ebenfalls geprüft werden, um ein seriöses Grundstücksgeschäft zu ermöglichen.
• Ist der Verkäufer auch grundbücherlicher Eigentümer und berechtigt, das Grundstück zu verkaufen?
• Ist das Grundstück mit Krediten etc. belastet?
• Sind Servitute wie ein Wegerecht, Fruchtgenuss etc. vorhanden?
• Gibt es etwaige Vorkaufsrechte? (zum Beispiel auf Nachbargrundstücke)

Schließlich gilt es, Fragen zu klären, die das Grundstück selbst und eine spätere Bebauung betreffen.
• Liegt ein Bodengutachten vor?
• Gibt es eine Bodenanalyse?
• Ist der Boden lehmig oder sandig, sind Pilotierungen notwendig?
• Wurde das Grundstück in der Vergangenheit industriell genutzt?
• Sind Stützmauern, Sprengungen oder Baumfällungen notwendig?

Auch das Abklopfen auf mögliche Störfaktoren im Vorfeld empfiehlt sich vor einer so umfangreichen Investition wie dem Grundstückskauf.
• Sind bei einer Hanglange etwaige Erdschichten in Bewegung?
• Sind chemische Altlasten oder historische Funde auf dem Grundstück verzeichnet?
• Gibt es Freileitungen/Überlandleitungen oder sind solche geplant?
• Sind Mobilfunksendeantennen oder Betriebserrichtungen im Umfeld geplant?
• Können Nachbarhäuser oder hohe Bäume die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen?