Die Frage der Exklusivität in Sachen Wohnen – darunter versteht wohl jeder etwas anderes.
Für den einen bedeutet dies viel Raum, Moderne und Helligkeit.
Der andere versteht darunter eine kleine gemütliche Wohnung.
Wichtig ist in allen Fällen jedoch die Lage.

Entweder befindet sich die exklusive Wohnung an einem besonderen Ort zum Verlieren und Wiederfinden am Land, um die Ursprünglichkeit der Natur zu erleben und authentische Ursprünglichkeit zu genießen. Sich an der Kraft der Ruhe erfreuen oder Kindern ein natürliches Umfeld zu bescheren. Oder aber die Lage der Wohnung gewährt kurze Wege zu Ärzten, Handelseinrichtungen, Schulen, Kindergärten. Bei teuren Wohnungen gibt es zudem den Trend: Vermögende Interessenten möchten nicht nur die Immobilie, sondern auch eine entsprechende Einrichtung. Insbesondere bei Käufern einer Zweitwohnung und bei Kapitalan-legern sei die Nachfrage nach möblierten Wohnungen hoch, wiesen Studien aus. Denn eine möblierte Wohnung könnte teurer vermietet werden als eine leere. Trotzdem achtet der vermögende Käufer – zumal der konservative – achte nach wie vor zuerst auf Lage und Zuschnitt einer Wohnung.

Kauf bevorzugt

Soll das Penthouse nicht privat genutzt werden, kann sich das Finden eines Mieters als schwierig gestalten. Aufgrund der exklusiven Lage liegen auch die Mieten über den Durchschnittspreisen, wodurch sich die Anzahl potenzieller Mieter verringert. Wer sich das oberste Stockwerk leisten kann, kauft tendenziell lieber als zur Miete zu wohnen. Penthäuser in Städten sind sehr solide Wertinves-titionen. Die Preise dafür sind relativ stabil, in den obersten Preisklassen waren sie in den letzten Jahren zwar etwas rückläufig, werden aber wieder steigen. Ein Anzeichen dafür ist, dass die Österreicher nach Statsistikangaben im Luxusimmobilien-Sektor im vorigen Jahr im Schnitt 2,5 Millionen Euro ausgegeben haben, was im Vergleich zum Vorjahr einem leichten Anstieg entspricht. Deshalb ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf. Auch die niedrigen Kreditzinsen sprechen dafür. Langfristig ist auf jeden Fall mit einer Wertsteigerung zu rechnen. Je teurer die Immobilie, umso kleiner wird der Interessentenkreis und umso schwerer ist die Wohnung zu vermitteln. Für pozentielle Käufer bietet das eine Chance: Wer den Immobilienmarkt über längere Zeit beobachtet und Angebote entdeckt, für die schon längere Zeit keine Käufer gefunden werden konnten, kann die Wohnung in Betracht ziehen, auch wenn sie das gesetzte Limit überschreitet. Häufig sind Makler und private Verkäufer in solchen Fällen zu Verhandlungen bereit.

Loft und Maisonette

Nicht jede Wohnung, die sich im obersten Stock eines Gebäudes befindet, ist automatisch ein Penthouse. Auch ein Loft befindet sich häufig auf der obersten Etage. Der wesentliche Unterschied zwischen diesen beiden Wohnformen ist die Raumaufteilung. Während ein Penthouse über mehrere großzügige Zimmer verfügt, besteht ein Loft für gewöhnlich aus einem einzigen, großen Raum. Ein Loft hat sehr hohe Wände und eine Architektur, die an Fabrikräume erinnert. Die Unterscheidung zwischen einem Penthouse und einer Maisonette ist deutlich einfacher. Eine Maisonette ist für gewöhnlich kleiner und zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnräume auf zwei Geschoße verteilt sind. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht unbedingt vorhanden. Maisonetten gibt es neben der Luxusvariante auch in durchschnittlichen Preiskategorien, in denen diese für gewöhnlich auch sehr begehrt sind. Durch die hohen Räume kann Platz gewonnen werden und die Wohnungen sehen größer aus, als sie eigentlich sind.

Geschmack und Stil

Nicht immer wird die Großzügigkeit der Wohnungen als Luxus bewertet. Wohnen und sich mit Luxus umgeben – das ist für viele eine wichtige Voraussetzung, um sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Eine luxuriöse Einrichtung zeugt von Geschmack und Stil. Gerade Menschen, die Wert legen auf Ästhetik und sich gerne mit schönen Dingen umgeben, legen darauf verständlicherweise ebenfalls großen Wert. Was gehört zu einer Luxus Einrichtung dazu? Das liegt natürlich ganz im Auge des Betrachters und ist, wie viele andere Einrichtungsdinge auch, einfach Geschmackssache.

Generell fängt luxuriöses Wohnen schon beim Eingangsbereich, also im Flur, an, und hört im Garten auf. Schließlich gibt es für jeden Raum die entsprechenden Luxusmöbel: für das Schlafzimmer sind es etwa das Bett sowie dazu passende Schränke, für das Wohnzimmer eine ausladende, moderne Couch samt Flachbildfernseher und darauf abgestimmte Möbel oder Schrankelemente, im Esszimmer dürfen es gerne hochwertige Stühle oder Sessel sein plus dazu passendem Esstisch. Nicht zu vergessen die Küche: Gerade daran wird nicht gespart, schließlich hält man sich gerne auch mal etwas länger darin auf. Auch vor Badezimmern und Toiletten macht der Luxus nicht halt, ganz im Gegenteil: Große Bäder sind im Trend, am besten mit luxuriöser Einrichtung wie riesige Duschen, überdimensionierte Badewannen und viel Raum und Licht. Schon der Eingangsbereich des Hauses lässt sich dementsprechend repräsentativ gestalten, sodass der Besucher einen ersten Eindruck vom Haus gewinnt – das macht Lust auf mehr. Und auch – wenn vorhanden – der Garten darf nicht vernachlässigt werden.