Was ist das Besondere an RIVA home?

Markus Ruppitsch: Durch ein hohes Maß an Standardisierung und Duplizierung schafften wir es, die Kosten für eine RIVA-Wohnung oder ein RIVA-Townhouse um bis zu 30% gegenüber vergleichbaren Projekten zu senken. Gepaart mit einem einzigartigen Finanzierungsmodell wird Eigentum so mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz ermöglicht. RIVA baut seine Projekte fertig, dann können sich die Interessierten die Wohneinheiten vor Ort ansehen und dafür bewerben. Um langfristig Betriebs- und Instandhaltungskosten zu sparen, wurde ein partizipatives Hausverwaltungskonzept entwickelt – Hausmeistertätigkeiten können von den Bewohnern in Eigeninitiative erledigt werden. Die Aufgaben werden digital über die eigene APP koordiniert. So wird es möglich, Betriebskosten von rund 1,60 Euro/m2 sicherzustellen.

RIVA ist nun auch für reifere Wohnungssuchende
von Interesse?

Markus Ruppitsch: Bis vor Kurzem konzentrierte sich RIVA auf eine junge Zielgruppe von 20 bis 35 Jahren. Immer häufiger wurden wir nach leistbarem Wohnraum für ältere Menschen angefragt. Aufgrund der hohen Nachfrage entwickelte das Team ein weiteres Wohnkonzept, das exakt auf die Bedürfnisse der älteren Generation abgestimmt ist: „RIVA dahoam“. Dieses wird künftig in Form von Mietwohnungen angeboten und ermöglicht seinen Bewohnern lebenslang leistbar zu wohnen. Ein grundbücherlich sichergestellter Mietvertrag sorgt dafür, dass die Bewohner ihren Lebens-abend in einem Wohnumfeld genießen können, das genau auf ihre Bedürfnisse abgestimmt ist – ohne befürchten zu müssen, dass der Vermieter das Mietverhältnis unerwartet beendet. Durch eine Einmalzahlungen zu Mietbeginn können die monatlichen Wohnkosten auf einen Wunschbetrag oder gar auf € 0,- gesenkt werden.

Gibt es für Grundstücksbesitzer besondere Optionen?

Markus Ruppitsch: Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten: Das Grundstück an RIVA verkaufen, damit hier leistbares Wohnen in Form von Wohnungen und Townhouses realisiert wird. Oder Grundstücksbesitzer stellen ihren Grund für eine gewisse Zeit (rund 40 Jahre) RIVA gegen eine monatliche Miete im Baurecht zur Verfügung. RIVA plant das Projekt mit Wohneinheiten speziell für Damen & Herren im besten Alter. Leistbare Mietwohnungen mit einem lebenslangen Mietvertrag werden in Aussicht gestellt. Nach Ablauf der Vereinbarung erhält der Grundstücksbesitzer seine Fläche in Form einer grünen Wiese wieder retour oder er übernimmt das Gebäude zu einem attraktiven Preis oder verlängert das Baurecht für eine bestimmte Zeit.

Wo werden aktuell Projekte umgesetzt?

Markus Ruppitsch: Für „RIVA dahoam“ haben wir aktuell Grundstücke im Baurecht in Hohenems,
Dornbirn, Lustenau, Hard und Lauterach. Das erste Projekt wird in Hohenems realisiert. Wobei wir
auf der Suche nach weiteren Grundstücken im Baurecht sind. Inzwischen gibt es RIVA-Projekte auch in Tirol sowie im süddeutschen Raum. Eigene Büros in Wörgl und Wangen sorgen für Ansprechpartner vor Ort. Ziel von RIVA ist es, sich innerhalb der nächsten fünf Jahre in ganz Österreich und in Deutschland bis zur „Weißwurstgrenze“ auszuweiten. Leistbares Wohnen für Jung und Alt ist überall gefragt.

Wer günstig wohnen will, muss nicht auf Qualität verzichten?

Markus Ruppitsch: Nein. Die Ergebnisse zahlreicher Umfragen im Vorfeld und sogenannter „Qualitätszirkel“ mit aktuellen Bewohnern und Interessenten fließen in die Projektentwicklung mit ein. Kosten werden dort eingespart, wo sie für die künftigen Bewohner auch Sinn machen. Die größten Kostentreiber wurden herausgefiltert und ein attraktives Kompensant gefunden: Carport statt Tiefgarage, oberirdischer Stauraum statt Kellerabteil, kompakte Grundrisse, die viel Wohnraum bieten, standardisierte und vielfach erprobte Gebäudetypen statt Prototypen.

Wie ist das Echo?

Markus Ruppitsch: Seit der Markteinführung 2012 stoßen wir mit RIVA home auf riesiges Interesse. Auch mit dem neuen, speziell angepassten Wohnungsangebot von RIVA für Menschen im besten Alter laufen wir offene Türen ein. Wir freuen uns über die zahlreichen Anfragen und sind sicher, dass leistbares Wohnen für ältere Menschen genauso wichtig ist, wie für die jungen.