Die Ermittlung des Verkehrs- bzw. Marktwertes ist Hauptaufgabe
des Immobilienfachmannes bei der Immobilienbewertung.

Für die fachgerechte Schätzung einer Immobilie ist aber nicht nur der IST-Zustand von Bedeutung. Ein Sachverständiger muss auch klären, ob es ein Potential der Liegenschaft gibt, das am Markt wahrgenommen würde, und ob sich dadurch ein höherer Preis erzielen ließe? Hierfür sind Marktkenntnis und teilweise viel Abklärungs- und Rechercheaufwand nötig. Wichtige Fragen, die zu prüfen sind, sind etwa: Ist die alternative Nutzung physisch möglich? Tragen die Fundamente die Größe der geplanten Konstruktion? Sind die Kos-ten für die Umsetzung der alternativen Nutzung geringer als der erzielte Mehrwert? Und schließlich muss die Umnutzung auch rechtlich zulässig sein. Zu bedenken ist dabei auch immer, dass die Kosten einer Investition in die Immobilie im Allgemeinen hoch sind. Es muss daher auch das Risiko einer Umnutzung bei der Ausarbeitung eines Verwertungskonzeptes genau aufgedeckt werden.

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